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山东鲁能vs蔚山现代 > 如何開酒店 > 酒店選址
01

合適的地段

選址
法門

“金邊銀角”
“黃金地段的偏僻地點”

  • 大型商務區、商業中心、會展中心、中高檔(大型)居民住宅區、大學城、景點等商圈區。

  • 近火車站、碼頭、長途汽車站、地鐵沿線、交通樞紐中心等交通要塞

02

確認產權性質

酒店選址首要是確定該物業產權性質

  • 產權證
    商業
  • 產權證
    商業混合
  • 產權證
    住宅
  • 產權證
    工業

通常僅商業用地性質或商住用地中的商業房屋可審批投資酒店通常消防會前置審核土地使用性質,以決定是否批準在此房屋范圍內設立酒店。

03

合理的物業面積

影響裝修和運營成本

04

物業結構

酒店各種物業結構詳解

不同的物業結構具有不同的承載力,直接影響到酒店改造的可行性、工期長短以及改造成本的投入多少等。

  • 框架結構

    適合做酒店的物業結構,排房整齊,出房率高

  • 磚混結構

    只有原物業構造適合做酒店的才可以,限制了房間的數量與房間的面積

  • 框架-剪力墻結構

    在一定程度上限制了房間數量的多少,出房率相對較低

  • 鋼結構

    鋼材料易腐蝕,保養費用較貴,較少用于做酒店

合適的物業樓層

影響租金和外觀識別性以及工程問題

05

獨棟建筑最佳 整個建筑靠上的樓層

必要的配套條件

物業基礎配套影響酒店施工難度及成本

06
必要的配套

消防——酒店能否設立的重要審批條件!
一次消防一般是開發商做好的;
二次消防一般是商業建筑的租戶要自己負責的。

基礎配套:消防通道(至少2部消防疏散樓梯,否則單獨開墻外掛樓梯)

  • 外觀

  • 三招

  • 大廳

  • 電梯

  • 上下水道

  • 空調外機位置

  • 停車位

  • 頂樓水箱

  • 污水池

07

商圈區位簡單分析

影響酒店生意

  • 商務
  • 旅游
  • 學生
  • 散客
  • 3公里內
    客源群體
08

租金條款

  • 租期

    >=8年

  • 租金

    一二線城市<=1.5元/平米/天
    三線及以下城市<=1元/平米/天

  • 租金遞增

    遞增5%-8%/每三年

  • 免租期

    >=3個月

09

物業尋找方法

  • 服務類網站發布求租信息、尋找出租信息

  • 賓館轉讓

  • 房屋掛橫幅出租

  • 朋友介紹、電話或微信形式

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*投資計算器預估結果僅供參考,不代表實質性判斷或承諾等,酒店投資因物業條件、選址、市場環境、城市發展情況等不同而存在差異。

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